В возрасте двадцати пяти лет, Грант Кардоне вышел из центра восстановительного лечения после борьбы с наркоманией. Спустя пять лет он стал миллионером. Сегодня, в возрасте 58 лет, cardone является всемирно известный тренер по продажам. Его основной компании, технологии обучения Кардоне, обеспечивает Fortune 500 компаний, малых предприятий и предпринимателей с интерактивное обучение Платформа продаж.
Хотя он в основном известен за его успех помогает компаниям увеличить продажи, за последние два десятилетия Кардоне практически в одиночку построил настоящую империю недвижимости. Его инвестиций, приобретений Кардоне, был вовлечен в более чем 425 миллионов долларов на сделках с недвижимостью, и в настоящее время компания имеет $350 млн в собственность многоквартирных всей территории Соединенных Штатов.
Вот краткий обзор того, как Кардоне построил свою многомиллионную империю недвижимости без привлечения внешнего капитала от тех, кто вне его близкие, члены семьи, которые владеют менее чем 2% портфеля приобретений Кардоне.
Место для защиты и приумножения денег
В отличие от большинства людей с успешной собственность империй, которые успешно построили свой значительный портфель как полный рабочий день карьеры, Кардоне недвижимости предприятием были медленно расширялось как побочный бизнес. Приобретение кардоне не было предназначено, чтобы быть его основной бизнес предприятия, ни его основным источником дохода. Вместо этого, он был создан для того, чтобы иметь стабильное место, чтобы сохранить и увеличить деньги, которые он зарабатывал от продажи своих консалтинговой компании.
Во время интервью в феврале 2015 года подкаст BiggerPockets, - сказал Кардоне, “каждый раз, когда я получаю деньги, я опять сломался, потому что я засуну его в эту вещь недвижимости [поглощений Кардоне]. ” Далее он уточнил, что “я беру этих трех компаний, которые, вероятно, будут уничтожены в моей жизни, что я сделал кучу денег, и я забрал все эти деньги и я оставить его здесь так что я всегда сломал выполнение этих трех, или я толкаться каждый день, чтобы получить новые деньги, и тогда я засуну его в сюда. ”
Хотя в основе он считает себя предпринимателем и не инвестор в недвижимость, Кардоне считали, что недвижимость при условии сохранения богатства и средства создания, что другие его предприятия не могли предложить. (Для больше, см. основные причины для инвестирования в недвижимость. )
Потребляя данные и торговой недвижимости
Начиная с возраста пятнадцать, Кардоне изучает входы и выходы недвижимым имуществом. В детстве, Кардоне и его отец регулярно посещал различных частей имущества как семейные мероприятия, прогулки, и с течением времени его интерес к покупке зданий разработаны. В этот день, торговая недвижимость все-таки то, что он любит делать с женой и детьми.
В 1981 году, в возрасте 22 лет, Кардоне окончил колледж со степенью учета. Несмотря на желание немедленно приобрести свойства, он откладывал в течение нескольких лет. Это позволило ему развить те деньги, которые он впоследствии будет использовать для инвестирования. Кроме того, задержка дал Кардоне возможность впитать столько, сколько он мог на предмет недвижимого имущества.
В октябре 2014 эпизод своей недвижимости показывают, Кардоне поделился, что знания, которые он приобрел на имущество инвестируя, такие как "понимание разных терминов, таких как чистого операционного дохода (noi), какой формы, и какой хороший рынок выглядит как" пришел не от чтения книг, но на самом деле ", глядя на разные предложения, и встреча агентов. "По сути, Кардоне никогда не читал книгу по инвестиций в недвижимость: он заменил знания, которые можно почерпнуть в книгах знания, которого можно добиться на самом деле, глядя на объявления на разных рынках. (Для больше, см., сколько денег Вам нужно инвестировать в недвижимость?)
Свою Первую Сделку
На 29, Кардон, наконец, положить его больше, чем четырнадцать лет недвижимым имуществом учится на практике. Он купил один-семейный отель в Хьюстоне, штат Техас, что изначально сделали хорошо. Однако, через несколько месяцев, арендаторы уехали, а реальные доходы имуществом потока Кардоне стала сухой. Он часто шутит про опыт говорю, "мой заполняемость перешли от 100% до 0%. "Он ненавидел тот факт, что он должен был отвлечь внимание от его основного бизнеса, чтобы найти новых арендаторов. Боюсь, что эта ситуация повторится, Кардон быстро продал имущество, вышел и поклялся, что никогда бы купить одну семью жилой недвижимости в качестве инвестиций, когда-либо снова.
Последующие Приобретения
Второе приобретение кардоне не пройдет до пяти лет после его ужасных опыт с одной семьи недвижимого имущества. В течение этого времени он продолжал накапливать денежные средства, а также увеличить свое имущество инвестируя базы знаний. Его первый многоквартирных дело было тридцать восемь единиц комплекса в Сан-Диего, Калифорния. Кардоне приобрел недвижимость за $1. 9 миллионов и внесли аванс в размере $350,000. Чуть более месяца спустя, он приобрел еще один комплекс. Кардоне продолжали приобретать более одного комплекса, на сегодня его запасы оцениваются в $350 млн..
Его недвижимости в Алабаме, Аризоне, Калифорнии, Флориде, Джорджии, Северной Каролины, Теннесси и Техаса. В 2012 году Кардоне приобретений, сделанных крупнейшим приобретением частной вечеринке многоквартирных недвижимости во Флориде. В тот год он купил пять квартирных товариществ, с 1016 квартир, в государству на общую сумму $59 млн.. Большая часть приобретений были финансироваться за счет долга от Федеральной Национальной ипотечной Ассоциации (Фэнни Мэй).
Финансирования Его Приобретения
В марте 2015 года на "лучших инвестиций в недвижимость в мире" с Джо fairless, Кардоне показала, что менее 2% портфеля приобретений Кардоне принадлежит внешними партнерами, которые являются его близкими родственниками и друзьями. Большинство приобретений осуществляется за счет личных денежных Кардоне, а также традиционного банковского финансирования.
Нижняя Линия
Гораздо больше, чем профессиональный тренер по продажам, Грант Кардоне является магнат недвижимости, который построил многоквартирных портфель на $350 млн с нуля. Прежде чем сделать его первое приобретение, Кардон провел несколько лет потреблял столько информации, сколько он мог на предмет недвижимого имущества. В 29 лет он сделал свое первое приобретение, которое было единичное свойство, которое изначально выполняется также, но вскоре стало катастрофой, когда его заполняемость превратился в ноль после первоначальной жильцы съехали. Лет после этого опыта, он приобрел тридцать восемь единиц сложного и не приобрести еще одного семейного имущества в качестве инвестиций, когда-либо снова.