10 советов по покупке Вашего первого арендного имущества

Финансы - инвестирование - 10 советов по покупке Вашего первого арендного имущества

DIXXX | Просмотров: 695







Недвижимого имущества выпустила много состоятельных людей в мире, поэтому есть много причин думать, что недвижимость является надежной инвестицией. Но, как и любые инвестиции, это лучше, чтобы быть хорошо разбираются перед погружением в свой сотни тысяч долларов . Вооружитесь информацией ниже, прежде чем начать новую карьеру в качестве реального магната недвижимости . (См. также: советы для предполагаемого Арендодателя. )
1. Убедитесь, что это для Вас
Вы знаете свой путь вокруг элементов? Как ты на ремонт гипсокартона? Или прочистить туалет? Конечно, вы могли бы назвать кого-нибудь сделать это за тебя, но что съест ваш доход. Владельцы недвижимости, которые имеют одного или двух домов часто делать их собственный ремонт, чтобы сэкономить деньги. Если Вы не удобно, типа и у вас нет много лишних денег, быть хозяином не может быть для вас. (См. также: как стать хозяину: больше проблем, чем оно стоит?)
Ваша первая собственность потребительский много времени, так как вы изучаете входы и выходы быть арендодателем. Думать, что это очередной подработкой. У вас есть время?
2. Погашение Первого Долга
Опытные инвесторы могут нести долг как часть своего инвестиционного портфеля, но в среднем человек должен избегать долгов. Если у вас есть студенческие займы, неоплаченные медицинские счета или есть дети, которые вскоре будут ходить в школу, покупке аренде недвижимости может не быть в это время.
3. Получаем первый взнос
Инвестиции в недвижимость, как правило, требуют больший первоначальный взнос, чем владельцем занимаемого свойства, поэтому они имеют более жесткие требования к утверждению . На 3 процентов вы положили на дома в настоящее время вы живете не сработает для инвестиций в недвижимость. Вам понадобится по крайней мере 20 процентов, учитывая, что ипотечное страхование не доступна на аренде недвижимости.
4. Остерегайтесь более высокие процентные ставки
Стоимость заимствований денег может стоить дешево прямо сейчас, но процентная ставка на инвестиции в недвижимость будут выше, чем традиционных ставок по ипотечным кредитам . Помните, вам нужен ипотечный платеж, достаточно низкая, так что он не ест в свои ежемесячные доходы тоже существенно.
5. Рассчитать Маржу
Уолл-Стрит фирм, которые покупают проблемные свойства цель на 5 процентов до 7 процентов отдачи потому, что они должны платить сотрудники. Люди должны ставить цель 10 процентов. Смета расходов на ремонт в 1 процент от стоимости жилья ежегодно. Прочие затраты включают в себя страхование, возможные ежемесячные взносы, налог на недвижимость и ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и благоустройство. (См. также: Краткое руководство для Арендодателя страхование)
6. Не купить Фиксаж-Верхний
Это заманчиво, чтобы искать дом, вы можете получить по дешевке и переверните его в аренду недвижимости. Но если это Ваша первая собственность, которая, вероятно, плохая идея. Если у вас есть Подрядчик, который делает качественную работу по дешевке – или ты умелый на масштабные работы по благоустройству дома – вы, вероятно, платите слишком много для ремонта. Вместо этого, посмотрите, чтобы купить дом по цене ниже рыночной и что должен в основном мелкий ремонт.
7. Расчет Операционных Расходов
В целом, операционные расходы на новую недвижимость будет составлять от 35 до 80 процентов от вашего валового операционного дохода. Если вы плату в размере $1500 за аренду и ваши расходы прихожу в $600 в месяц, вы на 40 процентов. Для еще более простой расчет, используйте 50 процентов правило. Если арендную плату вы стоимость 2000 $в месяц, придется заплатить $1000 в общие расходы.
8. Определить Вашего Возвращения
За каждый доллар, вы инвестируете, что ваше возвращение на этот доллар? Запасы могут предложить 7. 5 процентов наличными денежными вернуться в то время как облигации могут платить 4. 5-процентный. 6% - ный вернуться в свой первый год в качестве арендодателя является здоровым, особенно учитывая, что число должно расти с течением времени.
9. Получить недорогой дом
Чем дороже дома, тем выше ваши текущие расходы будут. Некоторые специалисты рекомендуют начинать с 150,000 $дома.
10. Найти правильное место
Искать низкие налоги на недвижимость, приличную школу, район, а район с низким уровнем преступности, площадью с растущим рынком труда и множество удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры. (См. также: Топ 10 особенности выгодная Аренда недвижимости)
Нижняя Линия
Держите ваши ожидания реалистичны. Как и в любой инвестиции, в аренду имущество не собирается выпускать большие ежемесячные зарплаты, а неправильный подбор недвижимости может стать катастрофической ошибкой. Рассмотрим работу с опытным партнером в первый собственность или сдать в аренду свой дом, чтобы проверить свои способности арендодателя.





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



10 советов по покупке Вашего первого арендного имущества
10 советов по покупке Вашего первого арендного имущества